市場化“舊改”,南京首個項目落地

發布時間:2020-12-21 11:11??????點擊量:8

建行溧水支行授信近1.8億元改造教工新村、康樂佳苑等


市場化“舊改”,南京首個項目落地   


南報網訊 (融媒體記者 顧小萍) 南京第一個市場化改造的老舊小區項目真正落地!記者昨天獲悉,南京建行溧水支行授信貸款近1.8億元給溧水區永陽建發公司,對教工新村、康樂佳苑、楊家園片區、交通南路片區等老舊小區進行改造。


城鎮老舊小區改造,既是造福人民群眾、滿足人民群眾美好生活需要的重要民生工程,也是有效擴大內需、做好“六穩”工作、落實“六?!比蝿盏闹匾l展工程。今年7月,國務院辦公廳發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,明確提出,到“十四五”末,結合各地實際,力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。在資金籌措方面,《意見》要求建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。其中,在居民出資方面,按照誰受益、誰出資原則,積極推動居民出資參與改造,可通過直接出資、使用(補建、續籌)住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。商業銀行則要加大產品和服務創新力度,依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。


在住房和城鄉建設部大力推動下,中國建設銀行與重慶、沈陽、南京等9個城市分別簽署支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議。到2025年,建行支持授信南京的額度高達300億元。


“溧水區永陽建發公司獲得的近1.8億元授信貸款,是南京舊改市場化真正落地?!笔形飿I服務指導中心副主任童聲龍表示,過去多年,老舊小區改造資金主要來源為財政資金,但政府財力投入有限,而小區居民出資意愿低,企業因面臨諸多不可控因素很難參與。在新一輪量大面廣的老舊小區改造中,有了市場化支持,不僅可以減輕政府的壓力,也有利于更多項目的推動。


建行南京分行相關負責人介紹,溧水區永陽街道教工新村、康樂佳苑、交通路南片區老舊小區改造項目總投資6000萬元,針對老舊小區改造項目大多存在自身現金流不足的特點,該行與永陽建發公司共同創新了“改造+運營”的項目運作模式,即改造完成后,由永陽建發下屬子公司接管小區物業管理,以物業費、停車費、廣告位租金等收入平衡項目投入,同時提供永陽建發其他綜合經營收入作為補充還款來源。


溧水區住房保障和房產局副局長俞桂平介紹,根據改造任務清單,教工新村、康樂佳苑、交通路南片區老舊小區將進行桿線下地、雨污分流、立面整治,增設停車位、充電樁等。而楊家園片區計劃向建行貸款1.2億元,目前雙方正在對接中,而該片區改造前期手續已經開始,未來,該片區將拆除部分有安全隱患的兩層以下的集體宿舍、民宅等,對保留部分進行完善居住功能和配套,包括進行封閉式管理的相關建設,加裝技防、安防系統等。


來源:南報網




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